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吴铭:说说房地产

吴铭:说说房地产

  多地房地产大降价,称作爆-仓。某房地产企业,发生多起业主们“围-攻”售楼处事件!

  看来,房-地产业,怕是撑不住了。

  降价,还是不降价?这是个问题。

  降价,那么,抱着赚大笔钱目的的业主们不干:你们降价,我们的房子不是白买了?不是亏大了?所以,要围攻“售楼处”,又打又砸。地产商似乎有些受不了,其实他们并不在乎可怜虫业主的“围攻”,大不了,有保安等等力量出马解决,几个业主还能反了天?

  不降价呢?不行呀。

  你知道,全国有哪个城市不吃房地产财政的吗?反正我没有听说过。连我老家,一个四线小城,都大搞房地产开发。但这两三年以来,大开发商跑了几个,烂尾楼留下若干,弄得已经交了首批购房款的人,十分被动、难过。政府、银行均束手无策,业主们求告无门、无可奈何。购房款,恐怕是要打水漂了。

  房地产,打从一诞生,就不是开发商一家的事,而是政-府、银行与所谓房地产商的三家联盟。我管他们叫资-本权势,既有权、又有势。政府负责从农民手里低价征购土地,银行负责贷出房地产的款项并负责为购买者提供按揭贷款,房地产商则以市场主体的名义,搞开放、建房子。于是,三家分晋,各显神勇,各有所得,各得其所。再于是,房子价格一涨再涨,如果能一直这么涨下去,房地产应该是一个前程远大的经济发展思路,GDP的样子会极好看。所以,经济学家们,一开始就提出要发展房地产业,“支柱产业”,云云。

  房地产市场,是典型的资本主导的市场。政府、银行、开发商,其实是一家亲,共同经营一起以住房为名义的“绑票”。但千算万算,就是有一条没有算到。政府、银行、开发商,你们圈地、贷款、盖房子,总得卖得出去,才可能实现利润,你们才能“分红”。也就是说,被你们绑架的刚需购房者总得付得起你们的“赎金”要价,你们才能发财;如果人家付不起如此巨额赎金,你这一票生意就白做了。房子卖不出去,那么,你的“分红”,就是镜花水月、水中捞月、空中楼阁、海市蜃楼、望风捕影,你们的房地产,就成了胡折腾。

  既要把房子卖出去,又要实现高客利润,这个活,不好干,因为,房地产“刚需”可能的确有。但是,即使有刚需,也得老百姓有足够的钱才能实现这个“刚需”呀?不然,这种刚需也只是潜在意义的刚需,对于政、银、商三家实现高额利润,没有什么意义。

  总之,如果没有足够的购房者,你的房地产经济,就会完蛋。

  经过几番风雨,调控,限价,限购之后,突然发现,原来,有能力购房的人的数量,远远低于房地产资本权势的预期!或者说,符合高价预期的购房者,已经没有了。耗心费力开发的房子,居然卖不出去!或者绝大部分卖不出去!这便如何是好?政府、银行、开发商,一起着急。

  抬价?能承担起房价的人当然更加减少,岂不是给房地产找死路吗?

  降价!不降价那些土地、水泥、石子、砖头做成的盒子,就成了负担,不挡吃也不挡喝,更不能当工资发给下属,自己的“分红”当然更加无望。

  这叫什么?这叫经济危机!

  只要你使用了市场-资本-利润这个逻辑,就意味着你必然要面临今天的经济危机。马克思从来不开玩笑。

  房地产市场如此,其他市场也是如此,整个经济形势,也是如此。

  怎么解决?这是所谓市场经济的固有绝症!在所谓市场经济之下,解决不了,没有办法,只能等死。

  现在,据说要把医药业当作支柱产业。买不起房子,无非是居住条件差一些,还能过日子。如果看不起病,那就只能等死。看来,作为“支柱产业”,房地产比医药业人道多了。

  真想解决,那就抛弃市场逻辑。怎么才能抛弃市场逻辑?找马列毛的书,好好看看,我懒得再说了。

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