据江湖传言，深圳在今年被选为房产税试点城市，房产税这头“狼”怕是真要来了。但我仔细看了文件，发现是10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，《实施意见》提出，支持深圳在全国税制改革中先行先试，并没明确去说深圳要开始收房产税。
但愚以为这也不太像纯粹的空穴来风，我在之前几篇文章里提过，今年国考，税务系统招人几乎占了3分之1。
还有第一财经（此乃G媒）发表社论，房地产被定为风险资产，需做好重新定价准备，这个瓜保熟。还有金税4期准备上线，税务跟个人房产信息全部联网。
再说深圳本身，深圳出台了房租指导价，如上面所言，财政部支持深圳搞税制改革，说句诛心之论，这种种迹象你说跟房产税或者跟其他税种没半毛钱关系，这怕是也不太现实。
当然，房产税来了跟我们大部分打工人也没啥直接关系，毕竟都是穷光蛋，又不炒房子，咱大伙连收税资格都没有。
跟我们有关的只有房租，
所以我们今天主要讨论这个。
我之前一直听人说，说房产税来了，房东会把压力直接转移到租客身上，到时候租金上涨，打工人日子更不好过。
多虑了，房产税金靴落地，不敢说房租下跌，你让房东转移压力转移个我看看。
大伙都知道，价格不是成本决定，价格是供需决定，这玩意是理论基础。否则别说是房东转移房产税压力，如果有可能，他们为什么现在不涨？是因为他们不爱钱么？就算没有房产税，难道房东就没再用各种理由来涨租么？
事实是房价上涨的价格成本过去几十年一直都是租客在承担！否则现在房租为什么提不上去？因为房租取决于市场供求+租客人口+收入水平。
我们假设，全中国房东都团结起来，一起涨租，都把房产税压力全倾泄到租客头上。好，这很有精神，但真实情况是啥？
你房子60平，原房租6000块钱，房租涨了，租客租不起，租不起就消费降级，我去租个30平原本3000月租的房子，这30平房子房租他也涨了，涨到6000块钱，但没办法，我最多只能扛6000块租金。
同理高位的房子跟租客呢？原来我住80平房租8000的房子，你涨到1W房租，我付不起那我就去找60平房子，就这样层层消费降级，高位房空出来了，1W房租有价无市，怎么办？
这是最粗浅的推演，排除租客本身消费降级，还有另外最硬核的2点：租客跟收入。房租上涨有2个先决条件：该城市年轻人口增加+整体收入水平提高。
就像之前在脉脉上，有个狗币房东提问，问今年腾讯毕业生涨薪多少，好方便他狗日的涨租。
但请看，一线城市租客还会再增加么？我国城市化率公布出来的就已是64%，城市化率基本到尾声了，外来的打工人人口已接近极限，而且随着全国大盘老龄化+少子化，人口还会不断减少，虹吸效应吸到最后无人可吸，它吸个寂寞？
所以人口这条路，被堵死了。
一线城市打工人收入还会上涨么？2亿灵活就业、11月回家过年了解下？别说工资上涨，这2年能保住工作就谢天谢地，还谈涨薪？
所以收入这条路，又被堵死了。人口跟收入2条路都被堵死，房租从何突围？
眼下这是啥情况，是市场里有很多套房子并没有出租。很多房东他也不缺这点钱，就是懒得组或者等拆迁，当然还有有清水房、毛坯房这种户型。
所以在供给层面，房东在上游，在议价方面，房东还在上游。你看你来一线打工，那你肯定要租房，我房东任意加租你没任何议价能力；所谓你不租有的是人租！资本家思维就来了，房东行为几乎不受限。
但房产税一来情况就不太一样，房东跟租客上下游位置要换换了。房产税文件一到，光起手就能把市场上没出租的房子全炸出来，要么你卖了要么你交税。
其2，这房产税压力其实是倒转，直接转到房东头上，因为租客是活的，房子是死的。你房租涨价租客租不起我就换地方，我可以搬到郊区乃至滚回老家。但你房东房子可没张腿，跑不掉，跟着你身份证走，你必须要定期交钱。
再换句话说，房产税其根本在于是地方财政对土地的2次变现，它是要把之前属于房东个人的房租收入，全部统归国有，用来给地方财政。
所以地方上根本不管租房这个市场在谁手里，我管你在谁手里，我管你租出去没，租了多少，也不管你租给谁，就1条：定期要从你房子上征税。
这时房子就从正收益变成了负收益，房东就在下游租客反而在上游，因为他必须要找到租客，用租金对冲掉房产税。
你涨价没人租你房子，房产税你自己扛，这玩意就跟放血一样，天天都在吞噬你的现金流，房子成了妥妥负资产。
我再多嘴提1句，假设顶层设计在房产税这块稍微打个补丁就能让房东欲罢不能。比如奉孝完全可以把房产税率提高到一定阈值，按地方、按个人差异灵活设定税率。
假设你1套房子收入年租金5W，那我让你交房产税就是4W5。没有房产税前，你这5W净流入你兜里，还不交税，很美吧？现在交房产税，那恭喜你，你有副业了，你可以当奉孝的2房东了，租客租金过在你手上过一遍手，最后统统回流到国库。
这下知道为啥有人这么反对房产税了吧？因为靠收租过好日子，这条能躺赚的大腿，断了。
当然这也是无奈之举，我没房子我无所谓，但有多套房子就有点虚了，这也能理解，阶级不同，利益不存在交集，没有对抗就不错了，还谈什么共情。
但刚说了这是无奈之举，为啥？因为你看奉孝处境也很尴尬。外需够呛，中美要脱钩，内需就不提了，老百姓把钱放银行屯灰都不消费，产业升级也瓶颈，钱都在搞投机，没人愿搞实业，最后最直接后果是啥？地方没钱，穷啊！应该都知道，很多省市GWY、老师工资都发不出来，都在拖欠，你叫财政怎么办？
那人家环视一圈，看了一圈发现都瘦骨嶙峋，哎！怎么有一伙人脑满肠肥的？当个别利益集团搞不动时，那搞这群人那就是首选了。
所以有人说房产税不会收，这结论怕是不现实。不信你等着看，现在财政缺口这么大，人家也要现金流来支撑，不然谁给他们发工资？
当然了这个税种肯定是采取累进制，不可能你1套自住房都要收税，自住房肯定免伤，毫无疑问。包括中产家庭5 6 7 8套都是正常，收也收不到这些人头上。
但是你10套20套100套的怎么说？职业房东怎么说？他们每月起步10W块净收入不劳而获还不交税，不该放他们的血么？凭什么不放？
我也一直很奇怪，我之前看网上，好家伙那全都是吵架，有些板块一看全都是反对。怎么按“我身边即世界”我在实际生活却没见过几个反对的，除了炒房子的。
我在生活中下至保洁阿姨、外卖小哥，再到跟我一样的打工人，上到主管、总监包括部分老板，都觉得如果是按每人60平免征标准，房产税都跟自己没关系，怎么我一打开手机
，网上掐架能掐这么厉害？
我很好奇，莫非此税真是“改稻为桑”2.0版本？还是说这件事真打中了特殊群体7寸，就这个别人的哀嚎非要让全天下的人都听到？
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